Décrire mon bien
Conseils & guides

Les diagnostics immobiliers, expliqués sans jargon.

Un guide par diagnostic : quand il est obligatoire — et quand il ne l'est pas —, sa durée de validité, le déroulé de l'intervention et une fourchette de prix honnête. Les règles sont alignées sur celles du parcours « Décrire mon bien ».

Par situation

Votre projet, pris dans l'ordre : ce que la loi exige, ce qu'elle n'exige pas, et dans quel ordre s'y prendre.

Vendre un appartement en copropriété : les diagnostics à prévoir

Carrez obligatoire, audit énergétique non requis, amiante à ne pas confondre entre parties communes et privatives : le dossier type, sans superflu.

Vente · copropriété

Vendre une maison individuelle : les diagnostics à prévoir

Pas de Carrez, mais un audit énergétique possible et un contrôle d'assainissement selon le raccordement : le dossier d'une maison a ses propres règles.

Vente · maison

Louer son logement : les diagnostics du bail

Le dossier de location est plus léger qu'un dossier de vente — et ses validités sont souvent plus longues. Ce qu'il faut annexer au bail, et ce qu'on ne doit pas vous vendre.

Location

Vendre un logement classé F ou G : ce qui vous attend vraiment

Audit énergétique, gel des loyers, interdictions de louer : vendre une « passoire » est encadré, pas impossible. Le point, sans dramatiser.

Vente · passoire

Vendre un bien hérité : diagnostics, indivision et vieux dossiers

Hériter n'oblige à aucun diagnostic — c'est la vente qui les déclenche. Qui paie, ce qui est encore valable dans les papiers de famille, et les classiques des maisons anciennes.

Vente · succession

Diagnostics périmés : que faut-il refaire ?

Chaque diagnostic a sa propre horloge — de six mois à l'illimité. Le tableau de bord des validités, et les trois pièges qui font refaire des documents « encore bons ».

Validités

Dans quel ordre faire ses diagnostics ?

DPE d'abord, l'essentiel en une seule visite, termites et ERP près de la signature : le timing malin pour ne rien refaire — et ne rien payer deux fois.

Méthode

Vendre à Lille et dans la métropole : les spécificités locales

ERP requis partout, radon au niveau le plus faible, pas d'arrêté termites dans le Nord mais une vraie vigilance mérule : ce que l'adresse change — et ne change pas — dans la métropole lilloise.

Vente · métropole de Lille

Acheter : comment lire le dossier de diagnostics qu'on vous remet

Le DDT n'est pas une pile de formalités : bien lu, il raconte l'état réel du bien — et ce qui se négocie. Les pièges de dates, vos leviers, et ce que le vendeur n'a pas à fournir.

Achat

Louer meublé ou vide : quelles différences pour les diagnostics ?

Aucune sur la liste : le dossier du bail est identique. Ce qui change, c'est le rythme des baux — et donc la façon de gérer les validités.

Location

Vendre un local commercial : quels diagnostics ?

DPE tertiaire, amiante, Carrez si copropriété — mais ni plomb, ni électricité, ni gaz : le dossier d'un local ne suit pas les règles du logement. Le point, poste par poste.

Vente · local

Diagnostics avant travaux ou démolition : ce que la loi vous demande

Rénover ou démolir un bâtiment ancien engage votre responsabilité de donneur d'ordre : le repérage amiante avant travaux n'a rien à voir avec le diagnostic de votre vente. Explications honnêtes.

Travaux

Vendre en viager ou aux enchères : quels diagnostics ?

Un viager est une vente, une adjudication aussi : le dossier de diagnostics est celui d'une vente classique. Ce qui change, c'est le calendrier — surtout aux enchères, où tout doit être prêt avant la publicité.

Vente · cas particuliers

DPE individuel ou collectif en copropriété : lequel sert à quoi ?

Le DPE collectif photographie l'immeuble, le DPE individuel suit votre logement — et c'est lui qu'exigent votre vente ou votre bail. Qui doit quoi, et depuis quand.

Copropriété

Les 7 erreurs du dossier de diagnostics

Des documents caducs, des validités qui expirent chez le notaire, des diagnostics payés deux fois : sept erreurs classiques, toutes évitables — y compris celle de trop en faire.

Méthode

Qui paie les diagnostics — et combien ça coûte ?

Le vendeur ou le bailleur, en principe. Les ordres de grandeur du marché, pourquoi les diagnostics « offerts » n'existent pas, et comment comparer des devis sans se faire avoir.

Budget

Par diagnostic

DPE : le diagnostic de performance énergétique

Le seul diagnostic exigé pour toute vente et toute location, sans exception. Une classe de A à G, affichée dès l'annonce.

Validité 10 ans

Audit énergétique : pour la vente des passoires

Obligatoire à la vente d'une monopropriété classée E, F ou G. Plus complet qu'un DPE : des scénarios de travaux chiffrés.

Validité 5 ans

Amiante : le repérage avant vente ou location

Concerne tous les permis de construire déposés avant juillet 1997. Validité illimitée si négatif — à condition d'avoir été réalisé après avril 2013.

Illimitée si négatif

Plomb (CREP) : les peintures d'avant 1949

Le constat de risque d'exposition au plomb vise les logements construits avant 1949, à la vente comme à la location. Illimité si aucune trace n'est relevée.

Illimitée si négatif

Électricité : l'état des installations de plus de 15 ans

Un contrôle de sécurité de l'installation électrique intérieure, obligatoire dès qu'elle a plus de quinze ans. Sans démontage.

3 ans vente · 6 ans location

Gaz : l'état des installations de plus de 15 ans

Tuyauteries, raccordements, ventilation : un contrôle de sécurité obligatoire dès que l'installation gaz a plus de quinze ans.

3 ans vente · 6 ans location

Termites : l'état parasitaire en zone d'arrêté préfectoral

Requis à la vente uniquement, dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. Six mois de validité : à caler près de la signature.

Validité 6 mois

ERP : l'état des risques et pollutions

Inondation, sismicité, radon, risques industriels : un document d'information lié à l'adresse, requis à la vente comme à la location.

Validité 6 mois

Assainissement non collectif : le contrôle avant vente

Pour les biens non raccordés au tout-à-l'égout : un contrôle de l'installation autonome, obligatoire à la vente.

Validité 3 ans

Surface Carrez : le mesurage des lots en copropriété

Obligatoire pour vendre un lot en copropriété : un mesurage certifié de la surface privative, valable sans limite tant que rien ne change.

Illimitée sauf travaux

Surface habitable (loi Boutin) : la surface au bail

Pour louer, la surface habitable doit figurer au bail. Un mesurage aux règles plus strictes que le Carrez.

Illimitée sauf travaux

Bruit des aéroports : l'état des nuisances sonores aériennes

Un document d'information requis près des aérodromes, à la vente comme à la location. Déterminé par l'adresse du bien.

À jour à la transaction

Mérule : une information, pas un diagnostic

Dans les zones à risque, l'acte de vente doit mentionner l'information mérule. Aucune visite obligatoire — on vous explique la nuance.

Information, sans validité

Le lexique des diagnostics

DDT, CREP, ERP, PEB… 49 termes définis simplement, sans jargon.

Pas envie de tout lire ? Décrivez votre bien : la liste exacte de vos diagnostics obligatoires se construit en sept questions, avec la raison légale de chacun.

Décrire mon bien